Методика определение стоимости

В современных рыночных условиях, в которых работает инвестиционно-строительный комплекс, произошли коренные изменения в подходах к нормированию тех или иных видов затрат, изменилась экономическая основа в строительной сфере.

В настоящее время существует множество методов и подходов к определению стоимости строительства, изменчивость цен и их разнообразие не позволяют на данном этапе работы точно определить необходимые затраты в полном объеме.

В данной работе единичные расценки приняты укрупнено, по проектам-аналогам, реализованным в различных городах и районах Удмуртской Республики или запланированным к реализации.

За основу были взяты:

- Проект размещения жилищно-гражданского строительства гор. Ижевска на 1991-1995 гг. с прогнозом развития до 2000 г. Проектный институт «Удмуртгражданпроект», Ижевск Методика определение стоимости. 1988 г., арх. № 9777;

- Генеральный план, совмещенный с проектом планировки г. Камбарка. Гражданпроект. ЗАО «Мастерская Урбанистки», Ижевск 1999 г., арх. № 12700.

Все расчеты выполнены в ценах 2007 года. При переводе цен использовались официальные индексы изменения цен с учетом НДС. В расчет не включены:

- стоимость резервирования и выкупа земельных участков и недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

- перенос существующих инженерных коммуникаций;

- оснащение необходимым оборудованием и благоустройство прилегающей территории;

- особенности территории строительства.

В связи с этим, на дальнейших стадиях проектирования требуется детальное уточнение параметров строительства на основании изучения местных условий и конкретных специфических функций строящегося объекта.

Подготовка документации по планировке территории

Площадки первоочередного строительства размещены Методика определение стоимости как в сложившихся, так и в формируемых вновь жилых районах города.

В целом по городу Генеральным планом в период первой очереди запланировано жилищное строительство в объеме 2,2 млн. кв. м общей площади. К 2015 году жилищный фонд города, с учетом убыли части существующего фонда, вырастет до 13,6 млн.кв.м, а средняя жилищная обеспеченность увеличится с 18,0 кв.м/чел. до 22,7 кв.м/чел. Убыль жилищного фонда за этот период ориентировочно составит 130 тыс.кв.м общей площади.

Таким образом, реализация намеченных объемов нового строительства будет способствовать архитектурно-планировочному завершению формирования крупных градостроительных образований.

Основными первоочередными планировочными мероприятиями являются:

1. Новое многоэтажное жилищное строительство в Методика определение стоимости жилых районах Северо-Западный, Северный, Восточный, Аэропорт, Южный, Ракетный, Автопроизводство, Культбаза, Привокзальный (реконструкция), Карлутский (реконструкция)

2. Выборочная реконструкция существующих кварталов в пределах действующих нормативов (в центральной части города, жилых районах Аэропорт, Автопроизводство, Восточный, Север и др.) на основании современных проектов планировки.

3. Продолжение формирования районов нового малоэтажного строительства – Пазелы и Новоорловка, Радужный, Люлли, Пирогово и др.

4. Поэтапная ликвидация жилищного фонда в санитарно-защитных зонах.



Развитие и совершенствование сферы обслуживания – непременное условие устойчивого развития города, способствующего принципиальному улучшению жизни населения. В городе имеются территории, преимущественно застроенные индивидуальными жилыми домами, на которых проживает значительное количество населения – жилые районы Машиностроитель, Юго-западный, Привокзальный (численность населения Методика определение стоимости более 35000 чел.), Южный жилой район (численность населения около 17000 чел.) и т.д. Уровень охвата данного населения объектами социальной сферы недостаточен и должен быть улучшен за счет ввода новых социальных объектов, улучшения транспортной доступности, и иных мероприятий.

Таким образом, в целях обеспечения перспективы жилищного строительства, развития транспортной инфраструктуры и создания благоприятной среды жизнедеятельности населения необходимо разработать документацию по планировке для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития крупных элементов планировочной структуры на территорию города общей площадью 8268 га.

Ориентировочная стоимость разработки документации по планировке территории крупных элементов планировочной структуры

млн. руб.

№ на схеме* Наименование Площадь, га Ориентировочная стоимость Срок реализации
до 2010 до Методика определение стоимости 2015
часть жилых районов Культбаза, Карлутский с проработкой транспортной схемы
жилые районы Юго-Западный, Привокзальный, с проработкой транспортной схемы
жилые районы Александровский и Пирогово, с проработкой транспортной схемы
жилое образование «Большие Пазелы»
часть жилого района «Южный», жилые районы Воткинский» и «Позимь» с проработкой транспортной схемы и инженерной подготовкой территории
жилой район Буммаш (разработка концепции реконструкции 5-этажного фонда первых массовых серий) 2,5 2,5
Жилые районы «Машиностроитель» и «Малиновая гора» 2,5 2,5
жилые районы Медведевский и Люлли
Проект планировки парково-рекреационной зоны вдоль Ижевского пруда в Октябрьском районе
Проект планировки парково-рекреационной зоны вдоль Воткинского шоссе 112,7 2,5 2,5
Итого 9150,7 46,5 12,5

*Примечание – на Схеме нумерация обозначена в Методика определение стоимости круге.

Для реализации первой очереди строительства требуется разработка проектов планировки и проектов межевания на соответствующие территории с привлечением средств из различных источников.

Разработка данных документов позволит:

  1. Подготовить участки для предоставления под комплексное освоение в целях жилищного строительства;
  2. Определить коридоры улично-дорожной сети и магистральных инженерных коммуникаций;
  3. Выполнить резервирование земель с последующим изъятием для государственных и муниципальных нужд
  4. Организовать качественное современное социальное обслуживание населения;
  5. Существенно упростить оформление земельных участков, упростить процедуру оформления разрешения на строительство.

Проекты планировки

№ на схеме Наименование Площадь, до 2015 га Население, до 2015, тыс. чел. Ввод жилья до 2015 г., тыс.кв.м освоение до 2015г., % Примечание (информация по состоянию на 10.06.07 г.)
5
Многоэтажное Методика определение стоимости строительство (до 2015 года) 345,72 2434,8
1. Проект застройки микрорайона А-10 жилого района «Аэропорт» в Первомайском районе 21,6 9,5 утвержденПостановлением Администрации г. Ижевска от 14.07.2006 N 305
2. Проект корректировки застройки микрорайона 17 жилого района «Север» в Октябрьском районе 3,3 75,6 утвержденПостановлением Администрации г. Ижевска от 14.02.2005 N 44
3. Проект застройки кварталов, ограниченных улицами Советская, Орджоникидзе, переулком Прасовским и речкой Карлуткой в Первомайском районе 8,2 3,5 153,2 утвержден Постановлением Администрации г. Ижевска от 29.12.2006 N 589
4. Проект планировки микрорайона 7 жилого района «Восточный» в Устиновском районе» 22,7 11,7 утвержден Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.03.2007 N 158
5. Проект планировки микрорайона 8 жилого района «Восточный» в Устиновском районе 9,3 утвержден Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.03.2007 N 158/1
6. Проект планировки квартала по ул. В. Сивкова 1,95 22,1 В стадии утверждения
7. Проект Методика определение стоимости планировки и проект межевания квартала «Красная площадь» 2,1 В стадии утверждения
8. Проект планировки и проект межевания микрорайона №18 жилого района «Север» 4,7 3,2 В стадии утверждения
9. Проект планировки и проект межевания микрорайона №12 жилого района «Север» 22,6 6,7 170,5 Разрабатывается (до 2009 г.), Постановление Администрации г. Ижевска от 27.09.05 №456/36
10. Проект планировки и проект межевания микрорайона №6 жилого района «Северо-Западный» 28,1 11,8 271,4 Разрабатывается (2007 г.), Постановление Администрации г. Ижевска от 10.09.04 №407/3
11. Проект планировки и проект межевания микрорайона №4а жилого района «Северо-Западный» 53,9 1,2 Разрабатывается (до 2009 г.), Постановление Администрации г. Ижевска от 16.05.07 №233/3
12. Проект планировки и проект межевания микрорайона №7 жилого района «Северо-Западный» 3,5 1,75 7 3,5 210 Разрабатывается (до 2009 г.), Постановление Администрации г. Ижевска от 16.05.07 №233/4
13. Проект планировки и Методика определение стоимости проект межевания микрорайона №11 жилого района «Аэропорт» 12,5 4,2 Разрабатывается, Постановление Администрации г. Ижевска от 16.05.07 №233/2
14. Проект планировки и проект межевания микрорайона №17а жилого района «Север» 12,5 2,5 4,2 0,8 97 Разрабатывается, Постановление Администрации г. Ижевска от 27.03.07 №145
15. Проект планировки и проект межевания микрорайонов №1,2,3 жилого района «Ипподромный» 14,4 5,76 4,7 1,88 110 Разрабатывается (до 2010 г.), Постановление Администрации г. Ижевска от 06.06.07 №277
16. Проект планировки и проект межевания микрорайона многофункционального комплекса «Италмас»


documentatadddx.html
documentatadkof.html
documentatadryn.html
documentatadziv.html
documentataegtd.html
Документ Методика определение стоимости